El local comercial se sitúa en Avenida Ciudad de Barcelona 178, en pleno barrio de Pacífico (Retiro), una de las zonas más activas, consolidadas y con mayor densidad residencial del sureste de Madrid. Se trata de un entorno altamente comercial, con un nivel adquisitivo medio‑alto y una conectividad excelente gracias a la estación de Metro Pacífico y múltiples líneas de autobús que garantizan un flujo constante de público. El área está rodeada de operadores de referencia como Primaprix, Día, Santander, Flying Tiger, Basic Fit y Marco Aldany, reforzando la tracción comercial del eje y su atractivo para nuevas implantaciones.

El inmueble cuenta con 71 m² en planta calle, una fachada de 6 metros, muy buena visibilidad y posibilidad de hostelería sin humos, incluyendo opción de terraza según normativa municipal. Presenta además obra avanzada, lo que reduce tiempos y costes de implantación para el futuro operador.

En el plano económico, el contrato se estructura con duración de 10 años, obligado cumplimiento de 2 años, carencia de 3 meses y un escalado de renta competitivo que facilita la entrada de negocio. La estructura de garantías es sólida, con fianza de 2 meses y garantía adicional de 6 meses. Los gastos se reparten de forma eficiente: la comunidad (108 €/mes) queda a cargo del inquilino y el IBI (562 €/año) se encuentra sujeto a negociación.

En conjunto, se trata de una oportunidad atractiva para operadores que busquen implantarse en un eje comercial consolidado, con alta visibilidad, tráfico peatonal constante y un esquema económico equilibrado, ideal para actividades de restauración ligera, alimentación especializada o conceptos de proximidad.